Kapkodnak a lakáshitelek után

Az idei év első hat hónapjában 57 százalékkal nőtt a háztartásoknak kihelyezett lakáscélú hitelek szerződéses összege, az előző év azonos időszakához képest. A bővülés összefügg a hitelkamatok kitartó csökkenésével, valamint a lakáspiacon tapasztalható fellendüléssel.

A lakáshitel piac egyik markáns szereplője, az Otthon Centrum Hitel Center (OCHC) legfrissebb összegzése szerint az általuk folyósított kölcsönök esetében az átlagos hitelösszeg tavaly 6,5 millió forint körül mozgott, idén pedig már 7,0 millió forint felett jár - közölte a figyelmet a Portfólió gazdasági portál. Az OCHC tapasztalataiból általánosítható következtetések vonhatók le.

Eszerint mind a kínálati, mind a keresleti oldalon tapasztalható volt 2014-ben pozitív elmozdulás, ugyanis a családok egyre nagyobb hajlandóságot mutatnak a lakáskölcsön igénylésre, és bankok is erősítik hitelezési tevékenységüket, ismét megjelentek a különböző előnyökkel kecsegtető, ügyfélcsábító akcióval. Nem is eredménytelenül: csaknem kétharmaddal több új lakáscélú hitelt folyosósítottak a háztartásoknak az esztendő első hat hónapjában, mint egy évvel korábban. A kimagasló növekedési mutatóban természetesen a bázishatásnak is jelentős szerepe volt, érdemes emlékeztetni arra, hogy tavaly az első félévében történelmi mélységben volt az új lakáshitelek szerződéses összege.

Azonban nem csak bázishatásról van szó, az élénkülés ugyanis valóságos, 12 százalékkal növekedett a tavalyi második félévhez képest 2014 első hat hónapjában az egyik szerződésre jutó szerződéses összeg, ami annál is jelentősebb, mivel közismert, hogy a lakáspiac szezonális, és a második hat hónap általában jóval erősebb, mint az első. Ezért a szakemberek az idei év egészére jelentős növekedést prognosztizálnak. A hitelezési aktivitás még messze van a válság előtti szinttől, a trendek azonban biztatóak. Ugyancsak a Portfolio hívta fel a figyelmet arra, hogy a hitelkamatok kitartóan csökkennek, ami az ügyfelek számára csábítóan hat. Vagyis ez ideális beszállópontot a lakáspiacon, amit egyre többen ki is használnak.

Az átlagos hitelköltség mutató - lakáscélú hitelek esetében - 27 hónapja folyamatosan csökken, 2014 júniusára már a 2008-ban folyósított svájci frank alapú devizahitelek szintjén állt . Ennek oka nyilvánvaló, a jegybank az elmúlt időszakban folyamatosan csökkentette az alapkamatot, igaz egyre kisebb lépésekben, csak az utolsó kamatvágás jelentett ez alól kivételt. Mivel a Magyar Nemzeti Bank bejelentette: a további kamatvágásokat szünetelteti, így hiú ábrándnak bizonyulhat azt várni, hogy a hitelkamatok tovább mérséklődnek.

A szakemberek úgy látják, hogy többségben vannak a biztonságra törekvők, sok estben az ügyfelek a hosszabb, akár 5-10 éves kamatperiódusú hiteleket preferálják, aminek keresettsége azt mutatja, hogy az igénylők nem számítanak hosszú távon sem további jelentős kamatcsökkentésre, és a mostani alacsony kamatokat próbálják hosszú távra biztosítani.

Már beszámoltunk arról, hogy gyakran a kamattámogatott hitelek drágábbak, mint a támogatás nélküliek. Ennek oka az, hogy van egy alsó határ, ami alatt már nem jár támogatás, ez a határ most hat százalékos. Vagy is csak azok járhatnak jól, akik a kamatemelésre spekulálnak a futamidőn belül, de korántsem biztos, hogy ők jól járnak, viszont öt évig nem fizetnek többet a hat százalékos kamatnál.

Szakemberek szerint viszont a lakáshiteleknél, de a gépkocsira felvett kölcsönnél vagy a fogyasztói hiteleknél érdemes óvatosnak lenni. A fokozódó hitelfelvételi kedv ugyanis az idők során visszaüthet. Most is vannak számosan, akik "faltól falig" kiköltekeznek, nem számolva a váratlan kiadásaikkal. Kétségtelen lehet fix kamatozású hitelekhez is hozzájutni, ezek azonban rendszerint drágábbak, mint a változó kamatozásúak. Ne feledjük, a jelenlegi forinthitelesek között ugyancsak szép számmal vannak 90 napon túl nem törlesztők, akiket nem érintett a devizahitel-sokk.